Natječaj za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta u Industrijsko-logističkoj zoni u Kutini
Na temelju Odluke Gradskog vijeća Grada Kutine (KLASA: 024-01/25-05/4; URBROJ: 2176-3-04/01-25-39) od 17.07.2025. godine, Programa dodjele državnih potpora za poticanje ulaganja na području Grada Kutine (“Službene novine Grada Kutine”, broj: 5/24, 2/25) i Programa razvoja poslovnih zona Grada Kutine za razdoblje 2023.-2027. godine /Projekcija 2028.-2032./. („Službene novine Grada Kutine“ br. 1/23, 1/25), Grad Kutina objavljuje
JAVNI NATJEČAJ
za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta u Industrijsko-logističkoj zoni u Kutini
I.
(1) Predmet prodaje je zemljište u Industrijsko-logističkoj zoni u Kutini (dalje: ILZ Kutina), ukupne površine od cca 680.000 m2 koje se sastoji od slijedećih nekretnina:
- č.br. 2461/1, upisana u zk.ul. 1421 k.o. Husain, površine 233 726 m2,
- č.br. 2477/7, upisana u zk.ul. 1421 k.o. Husain, površine 27 532 m2,
- č.br. 2480/5, upisana u zk.ul 1421 k.o. Husain, površine 107 160 m2,
- č.br. 2480/1, upisana u zk.ul. 1326 k.o. Husain, površine cca 45 000 m2,
- č.br. 2491/1, upisana u zk.ul 1326 k.o. Husain, površine cca 30 000 m2,
- č.br. 2483/1, upisana u zk.ul. 1420 k.o. Husain, površine 151 154 m2,
- č.br. 2452/2, upisana u zk.ul. 1420 k.o. Husain, površine 22 556 m2,
- č.br. 2485/5, upisana u zk.ul. 1420 k.o. Husain, površine 60 894 m2,
Kupcu zemljišta koje je predmet ovog javnog natječaja Grad Kutina kao davatelj potpore može dodijeliti državnu potporu na temelju Programa dodjele državnih potpora za poticanje ulaganja na području Grada Kutine (“Službene novine Grada Kutine”, broj: 5/24, 2/25), sve u skladu s uvjetima propisanim u ovom javnom natječaju.
Ponudu mogu podnijeti trgovačka društva i fizičke osobe – obrtnici te ostali subjekti koji obavljaju gospodarsku djelatnost bez obzira na pravni oblik i veličinu (mala, srednja i velika poduzeća sukladno Prilog I. Uredbe br. 651/2014).
Prihvatljivi ponuditelj je onaj koji dostavi ponudu koja ispunjava sve uvjete iz ovog javnog natječaja. Prihvatljivi ponuditelj se mora u svojoj ponudi, a prema poslovnom planu koji dostavlja uz ponudu, obvezati da će uložiti najmanje 10 milijuna eura i otvoriti najmanje 50 novih radnih mjesta.
Podnošenjem ponude ponuditelj je izričito suglasan da Grad Kutina može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati date podatke u svrhu provedbe postupka sukladno propisima o zaštiti osobnih podataka, te iste javno objaviti sukladno Zakonu o pravu na pristup informacijama.
(2) Točna površina zemljišta bit će utvrđena parcelacijom.
(3) Početna/povlaštena /cijena: 3 EUR/m².
Kupoprodajna cijena zemljišta predstavlja najvišu ponuđenu cijenu za zemljište na javnom natječaju, a koja ne može biti niža od početne cijene zemljišta.
Početna cijena za prodaju zemljišta iznosi 13,00 eur/m2, u skladu s procjembenim elaboratom tržišne vrijednosti nekretnina iz lipnja 2023. godine (konačna tržišna cijena bit će utvrđena prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji, sukladno novom, revidiranom procjembenom elaboratu, a u svrhu utvrđivanja konačne visine potpore).
Povlaštena cijena
Povlaštena kupoprodajna cijena zemljišta predstavlja umanjenu kupoprodajnu cijenu zemljišta sukladno uvjetima iz ovog javnog poziva.
Plaćanjem povlaštene kupoprodajne cijene zemljišta odabranom se ponuditelju dodjeljuje državna potpora na temelju Programa dodjele državnih potpora za poticanje ulaganja na području Grada Kutine (“Službene novine Grada Kutine”, broj 5/24, 2/25).
Povlaštena kupoprodajna cijena utvrđuje se u iznosu da povlaštena cijena ne može biti niža od 3,00 EUR/ m2.
Državna potpora
Najpovoljnijem ponuditelju se dodjeljuje državna potpora u obliku niže cijene zemljišta od tržišne cijene zemljišta (kupoprodajne cijene), za početno ulaganje ili za početno ulaganje u korist nove ekonomske djelatnosti ako kumulativno ispunjava sljedeće uvjete:
- obvezuje se u rokovima iz ovog javnog natječaja izvršiti ulaganje u iznosu od najmanje 10 milijuna EUR
- obvezuje se u propisanim rokovima otvoriti najmanje 50 novih radnih mjesta povezanih s projektom ulaganja.
Državne potpore u okviru ovog javnog natječaja dodjeljuju se na temelju Programa dodjele državnih potpora za poticanje ulaganja na području Grada Kutine (u daljnjem tekstu: Program državne potpore) i spojive su s unutarnjim tržištem u smislu članka 107. stavka 3. točke (c) UFEU te su izuzete od prijave Europskoj komisiji na ocjenu prema članku 108. stavku 3. UFEU ako ispunjavaju uvjete iz Uredbe Komisije (EU) br. 651/2014 od 17. lipnja 2014 o ocjenjivanju određenih kategorija potpora spojivima s unutarnjim tržištem u primjeni članaka 107. i 108. Ugovora o funkcioniranju Europske unije[1], Uredbe Komisije (EU) br. 2017/1084 od 14. lipnja 2017. o izmjeni Uredbe (EU) br. 651/2014 u vezi s potporama za infrastrukture luka i zračnih luka, pragova za prijavu potpora za kulturu i očuvanje baštine i za potpore za sportsku i višenamjensku rekreativnu infrastrukturu te regionalnih operativnih programa potpora za najudaljenije regije i o izmjeni Uredbe (EU) br. 702/2014 u vezi s izračunavanjem prihvatljivih troškova[2], Uredbe Komisije (EU) 2020/972 od 2. srpnja 2020. o izmjeni Uredbe (EU) br. 1407/2013 u pogledu njezina produljenja i o izmjeni Uredbe (EU) br. 651/2014 u pogledu njezina produljenja i odgovarajućih prilagodbi[3], Uredbe (EU) 2021/1237 od 23. srpnja 2021. o izmjeni Uredbe (EU) br. 651/2014 o ocjenjivanju određenih kategorija potpora spojivima s unutarnjim tržištem u primjeni članka 107. i 108. Ugovora[4] i Uredbe Komisije (EU) br. 2023/1315 od 23. lipnja 2023. o izmjeni Uredbe (EU) br. 651/2014 o ocjenjivanju određenih kategorija potpora spojivima s unutarnjim tržištem u primjeni članka 107. i 108. Ugovora i Uredbe (EU) 2022/2473 o proglašenju određenih kategorija potpora poduzetnicima koji se bave proizvodnjom, preradom i stavljanjem na tržište proizvoda ribarstva i akvakulture spojivima s unutarnjim tržište, a m u primjeni članaka 107. i 108. Ugovora[5] (u daljnjem tekstu: Uredba 651/2014).
_______________
[1] SL L 187, 26.6.2014.
[2] SL L 156/1, 20.6.2017.
[3] SL L 215/2020, 7.7.2020.
[4] SL L 270/30, 29.7.2021.
[5] SL L 167/1, 30.6.2023.
Državne potpore u okviru ovog javnog natječaja moraju ispunjavati uvjete spojivosti državne potpore s pravilima koji su za dotičnu kategoriju i vrstu potpore utvrđeni u poglavlju III. Uredbe 651/2014 te opće uvjete spojivosti državne potpore koji su utvrđeni u poglavlju I. Uredbe 651/2014.
Državne potpore u okviru ovog javnog natječaja moraju imati učinak poticaja. To znači da ponuditelji ne smiju započeti s provedbom aktivnosti/radova na projektu prije podnošenja ponude na temelju ovog javnog natječaja. Početak radova u smislu pravila o državnim potporama znači početak građevinskih radova povezanih s ulaganjem ili prva zakonski obvezujuća obveza za naručivanje opreme ili bilo koja druga obveza koja ulaganje čini neopozivim, ovisno o tome što nastupi prije. Kupnja zemljišta i pripremni radovi, primjerice ishođenje dozvola i provođenje studija izvedivosti, ne smatraju se početkom radova. U slučaju preuzimanja „početak radova“ znači trenutak stjecanja imovine koja je izravno povezana sa stečenom poslovnom jedinicom. Dovršetak ulaganja znači trenutak kada nacionalna tijela smatraju da je ulaganje dovršeno ili, ako taj trenutak ne postoji, 3 godine nakon početka radova. U konkretnom slučaju, dovršetak ulaganja se smatra ishođenje uporabne dozvole.
Na temelju ovog javnog natječaja može se dodijeliti regionalna potpora iz članka 14. Uredbe 651/2014 i članka 11. Programa potpore.
Regionalne potpore za ulaganja mogu se dodijeliti za ulaganja u materijalnu i nematerijalnu imovinu u potpomognutim područjima Republike Hrvatske u skladu s važećom kartom regionalnih potpora za Republiku Hrvatsku, odobrenoj u skladu sa člankom 107. stavkom 3. točkama (a) i (c) UFEU na razdoblje od 1. siječnja 2022. do 31. prosinca 2027. godine.
Intenzitet potpore u bruto ekvivalentu bespovratnog sredstva za bespovratne potpore mora biti u skladu s važećom kartom regionalnih potpora za Republiku Hrvatsku te za Sisačko-moslavačku županiju iznosi:
|
Veličina poduzeća |
Mikro i mala |
Srednja |
Velika |
|
Maksimalni intenzitet u % |
75 |
70 |
60 |
Intenzitet regionalne potpore izračunava se prema mjestu ulaganja, a ne prema sjedištu ponuditelja.
Ponuditelj mora osigurati financijski doprinos od najmanje 25% prihvatljivih troškova iz vlastitih izvora ili vanjskim financiranjem, u obliku oslobođenom od bilo kakvih javnih sredstava.
Državna potpora u okviru ovog javnog natječaja ne može se dodijeliti:
a) poduzetniku koji, kako je navedeno, u Uredbi br. 651/2014, Uredbi br. 2017/1084, Uredbi br. 2020/972, Uredbi br. 2021/1237 i Uredbi br. 2023/1315, članku 1. stavku 4.a nije izvršio nalog za povrat na temelju prethodne odluke Komisije kojom je potpora što ju je dodijelila ista država članica ocijenjena nezakonitom i nespojivom s unutarnjim tržištem, uz iznimku programa potpora prema članku 19.b, odjeljku 2.a te odjeljku 16. poglavlja III. Uredbe br. 651/2014, Uredbe br. 2017/1084, Uredbe br. 2020/972, Uredbe br. 2021/1237 i Uredbe br. 2023/1315;
b) kao jednokratna potpora u korist poduzetnika iz točke (a);
c) poduzetnicima u teškoćama, uz iznimku programa potpora za nadoknadu štete prouzročene određenim prirodnim katastrofama, programa potpora za novoosnovana poduzeća i programa regionalnih operativnih potpora, programa potpora prema članku 19.b, potpora MSP-ovima na temelju članka 56.f i potpora financijskim posrednicima na temelju članka 16., 21., 22. i 39. te odjeljka 16. poglavlja III., ako se poduzetnici u teškoćama ne dovode u povlašteni položaj u odnosu na druge poduzetnike. Međutim, odstupajući od toga, ovaj se Program primjenjuje na poduzetnike koji na dan 31. prosinca 2019. nisu bili u teškoćama, ali su u razdoblju od 1. siječnja 2020. do 31. prosinca 2021. postali poduzetnici u teškoćama;
d) poduzetniku koji nema poslovnu jedinicu ili podružnicu u Republici Hrvatskoj u trenutku plaćanja potpore;
e) poduzetnicima koji su u postupku predstečajne nagodbe, stečaja ili likvidacije sukladno odredbama Stečajnog zakona (NN 71/15, 104/17, 36/22);
f) poduzetniku koji nije ispunio obveze vezane uz plaćanje dospjelih poreznih obveza i obveza za mirovinsko i zdravstveno osiguranje u skladu sa zakonskim odredbama Republike Hrvatske, odnosno u skladu sa zakonskim odredbama zemlje u kojoj su osnovani (ukoliko je primjenjivo);
g) poduzetniku koji nema podmirene obveze prema svojim zaposlenicima po bilo kojoj osnovi;
h) poduzetniku i/ili osobama ovlaštenim za zastupanje korisnika potpore u tom poduzetniku, protiv kojih je izrečena pravomoćna osuđujuća kaznena presuda za jedno ili više kaznenih djela: prijevara, prijevara u gospodarskom poslovanju, preuzimanje mita u gospodarskom poslovanju, zlouporaba u postupku javne nabave, utaja poreza ili carine, subvencijska prijevara, pranje novaca, zlouporaba položaja i ovlasti, nezakonito pogodovanje, primanje mita, davanje mita, trgovanje utjecajem, protuzakonito posredovanje, udruživanje za počinjenje kaznenog djela, zločinačko udruženje i počinjenje kaznenog djela u sustavu zločinačkog udruženja i zlouporaba obavljanja dužnosti državne vlasti, terorizma ili kaznenih djela povezanih s terorističkim aktivnostima, dječjim radom ili drugim oblicima trgovanja ljudima sukladno odredbama Kaznenog zakona (NN 125/11, 144/12, 56/15, 61/15, 101/17, 118/18, 126/19, 84/21, 114/22, 114/23).
Ulaganje mora ostati u području koje prima potporu tijekom najmanje pet godina nakon dovršetka ulaganja (za velikog poduzetnika), odnosno najmanje tri godine nakon dovršetka ulaganja u slučaju MSP-ova[6]. To ne sprječava zamjenu postrojenja ili opreme koji su u tom razdoblju zastarjeli ili se pokvarili, pod uvjetom da se gospodarska djelatnost zadrži u predmetnom području tijekom minimalnog razdoblja. Sva početna ulaganja povezana s istom ili sličnom djelatnošću koja je pokrenuo isti poduzetnik/ ponuditelj (na razini grupe) u razdoblju od 3 godine od datuma početka radova na drugom ulaganju kojem je dodijeljena potpora u istoj regiji na trećoj razini Nomenklature teritorijalnih jedinica za statistiku smatraju se dijelom istog projekta ulaganja. Ako je taj pojedinačni projekt ulaganja veliki projekt ulaganja, ukupan iznos potpore za pojedinačni projekt ulaganja ne smije premašiti prilagođeni iznos potpore za velike projekte ulaganja.
Prihvatljivi troškovi su troškovi ulaganja u materijalnu i nematerijalnu imovinu (troškovi građenja, troškovi ishođenja potrebnih dozvola, troškovi projektno - tehničke dokumentacije, trošak opremanja - oprema koja je uključena u popis dugotrajne imovine, troškovi stručnog i projektantskog nadzora.
______________________________________________________
[6] Dovršetkom ulaganja smatra se dan ishođenja uporabne dozvole
Troškovi povezani sa zakupom materijalne imovine mogu se uzeti u obzir uz sljedeće uvjete:
a) za zemljišta i zgrade zakup se mora nastaviti najmanje pet godina nakon očekivanog datuma dovršetka projekta ulaganja;
b) za postrojenja ili strojeve zakup mora biti u obliku financijskog leasinga i sadržavati obvezu korisnika potpore na kupnju imovine nakon isteka ugovora o zakupu.
Nematerijalna[7] imovina prihvatljiva je za izračun troškova ulaganja ako ispunjava sljedeće uvjete:
a) mora se upotrebljavati isključivo u poslovnoj jedinici koja prima potporu;
b) mora se voditi kao imovina koja se amortizira;
c) mora biti kupljena po tržišnim uvjetima od treće osobe nepovezane s kupcem; i
d) mora biti uključena u imovinu poduzetnika koji prima potporu i ostati povezana s projektom za koji se dodjeljuje potpora tijekom najmanje pet godina. Za velike poduzetnike troškovi nematerijalne imovine prihvatljivi su isključivo do granice od 50 % ukupnih prihvatljivih troškova ulaganja za početno ulaganje.
_______________________
[7] Imovina koja nema fizički ili financijski oblik, na primjer patenti, licencije, znanje i iskustvo ili druga vrsta intelektualnog vlasništva
Zbrajanje (kumulacija) potpora
Državne potpore koje se dodjeljuju u okviru ovog javnog natječaja moraju ispunjavati uvjete iz članka 8. Uredbe 651/2014, koji se odnose na zbrajanje (kumulaciju) potpora, a koji su detaljno utvrđeni Programom potpora. Pritom je osobito važno voditi računa o sljedećem:
1) pri određivanju poštuje li se najviši primjenjivi prag prijave iz članka 4. Uredbe br. 651/2014 i maksimalni intenziteti državnih potpora za kategorije i vrste potpora u okviru ovog Poziva u obzir se uzima ukupni iznos potpora za djelatnost, projekt ili poduzetnika kojima je dodijeljena državna potpora;
2) ako se financiranje Unije kojim centralno upravljaju institucije, agencije, zajednička poduzeća ili druga tijela Unije koja nisu pod izravnom ili neizravnom kontrolom države članice kombinira s državnim potporama, za potrebe određivanja poštuju li se pragovi za prijavu i maksimalni intenziteti potpore ili maksimalni iznosi potpore, u obzir se uzimaju samo državne potpore, pod uvjetom da ukupan iznos javnog financiranja dodijeljen u odnosu na iste prihvatljive troškove ne premašuje najpovoljniju stopu financiranja utvrđenu u primjenjivim propisima zakonodavstva Unije;
3) državna potpora dodijeljena u okviru ovog Poziva čije je troškove moguće utvrditi, a koja se izuzima od prijave Komisije, može se zbrajati:
- s bilo kojom drugom državnom potporom pod uvjetom da se dotične mjere odnose na različite prihvatljive troškove koje je moguće utvrditi;
- s bilo kojom drugom državnom potporom koja se odnosi na iste prihvatljive troškove, bilo da se oni djelomično ili potpuno preklapaju, isključivo ako se tim zbrajanjem ne premašuje najviši intenzitet potpore ili iznos potpore koji je primjenjiv na tu potporu na temelju Uredbe br. 651/2014;
4) državne potpore koje se dodjeljuju u okviru ovog Poziva ne zbrajaju se s potporama de minimis u odnosu na iste prihvatljive troškove ako bi njihovo zbrajanje dovelo do toga da određeni intenzitet potpore premaši intenzitete potpore utvrđene u poglavlju III. Uredbe 651/2014.
(4) Jamčevina iznosi 10% početne cijene, odnosno 204.000 EUR.
(5) Ponuda se podnosi za sve čestice zajedno, s obzirom da kao cjelina čine predmet prodaje. Kuporodajna cijena plaća se za sve gore navedene čestice u roku od 15 dana od dana sklapanja Ugovora o kupoprodaji.
(6) Rok za početak i rokovi za realizaciju investicije navode se obavezno u poslovnom planu i kasnije će biti uneseni u Ugovor o kupoprodaji, kao obvezujući za Investitora. U svakom slučaju je krajnji rok za realizaciju investicije 15 (petnaest) godina od dana sklapanja Ugovora o kupoprodaji. Rokovi iz ove t. (6) mogu se produživati na način i pod uvjetima određenima Ugovorom o kupoprodaji.
(7) Ukoliko Investitor u vremenskom razdoblju od dana sklapanja Ugovora o kupoprodaji zemljišta do utvrđenog roka završetka investicije želi prodati zemljište ili ako nakon isteka utvrđenog roka realizacije investicije Investitor zemljište nije priveo namjeni, dužan je predmetno zemljište ponuditi Gradu Kutina na prodaju, pod istim uvjetima pod kojima je zemljište kupio ili može održati Ugovor o kupoprodaji na snazi, uz plaćanje razlike između kupoprodajne i tržišne cijene (umanjeno za eventualno uloženo u komunalnu infrastrukturu koja će biti prenesena na Grad Kutinu). Svi navedeni uvjeti dodatno će biti uređeni odredbama Ugovora o kupoprodaji zemljišta.
(8) U slučajevima neizvršenja obveza u rokovima iz st. (6) ovog članka Investitor će platiti iznos komunalnog doprinosa kojega je bio oslobođen, i to za one objekte za koje nije ishodio uporabnu dozvolu u rokovima utvrđenima Ugovorom o kupoprodaji.
U slučaju da kupac ne ispuni uvjete iz ovog javnog natječaja, dužan je izvršiti povrat dodijeljene državne potpore uvećano za zakonsku zateznu kamatu od trenutka dodjele potpore do izvršenja povrata. Pritom, povrat potpore ne smije biti manji od cjelovitog povrata nezakonite potpore uključujući kamate za cijelo razdoblje tijekom kojega je korisnik tu potporu koristio i po stopi koja je jednaka onoj koja bi se primjenjivala da je iznos dotične potpore morao pozajmiti na tržištu u tom razdoblju.
Ukoliko je kupac djelomično ispunio uvjete za primjenu kriterija za umanjenje kupoprodajne cijene zemljišta i izgradio građevinu gospodarsko – proizvodne namjene vrijednosti manje od 10 milijuna eura ili je zaposlio manje od 50 radnika, prodavatelj može ugovor o kupoprodaji zemljišta održati na snazi i o tome obavijestiti kupca te zahtijevati isplatu razlike kupoprodajne cijene zemljišta zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora do isplate cijene. Ako kupac odbije isplatiti razliku cijene prodavatelj istu može naplatiti iz sredstava osiguranja (hipoteka, bankarska garancija ili korporativno jamstvo koje će kupac dati prodavatelju).
Kupac je obvezan dostaviti Gradu Kutini svu dokumentaciju koju Grad zatraži, a kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za dodjelu potpore i umanjenje kupoprodajne cijene zemljišta. Kupac je obvezan dati prodavatelju na uvid ukupnu vrijednost investicije iz poslovnih knjiga te dokaz o broju novootvorenih radnih mjesta i zaposlenih osoba (potvrda HZMO).
(9) Investitor može predvidjeti poslovnim planom realizaciju investicije po fazama. Uknjižba prava vlasništva na zemljištu provodi se sukcesivno, ovisno o izvršenju pojedine faze na dijelovima zemljišta i slijedi realizaciju izvršenja pojedine faze investicije. Uvjeti za uknjižbu prava vlasništva detaljno se definiraju Ugovorom o kupoprodaji zemljišta.
(10) ILZ Kutina je namijenjena je izgradnji logističkih terminala velikih površina, skladišno – manipulativnih objekata, postrojenja i površina te industrijskih postrojenja i investicijama u pogone za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora (osim upotrebe otpada i muljeva).
(11) Iz postupka natječaja se isključuju programi koji štetno djeluju na okoliš (zagađenje zraka, voda, buka, izrazite vibracije).
II
1) Predmetno zemljište nema izgrađenu infrastrukturu (pristupne ceste, struja, voda, plin, kanalizacija, odvodnja itd.).
2) Grad Kutina ishodio je sljedeće građevinske dozvole za izgradnju infrastrukture za potrebe razvoja investicija na dijelu zemljišta pod k.č.br. 2461/1, 2477/7, 2480/5 k.o. Husain:
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/22-01/000033, URBROJ: 2176-03-09-01/02-22-0021, 14.09.2022.) i Rješenje o izmjeni i/ili dopuni građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/23-01/000015, URBROJ: 2176-03-09-01/02-23-0018, 13.06.2022.) za izgradnju brze ceste od postojeće južne obilaznice do nove industrijsko – logističke zone Grada Kutine, a koja će osigurati pristup predmetnoj zoni odnosno k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane;
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/22-01/000047, URBROJ: 2176/03-09-01/02-23-0026, 09.02.2023.) za izgradnju južne prometnice unutar zone sa oborinskom odvodnjom i uređenjem zelenog pojasa, distributivnom telekomunikacijskom kanalizacijom i javnom rasvjetom koja će po potrebi osigurati pristup k.č.br. 2461/1 i 2480/5 k.o. Husain sa južne strane te pristup do spojne ceste DPU 11 – DPU 12;
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/20-01/000035, URBROJ: 2176/03-09-02/01-20-0007, 31.07.2020.) i Rješenje o produženju važenja građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/23-01/000024, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 20.06.2023.) za izgradnju opskrbnog (lokalnog) plinovoda projektiranog uz postojeću obilaznicu do ulaza u novu industrijsko – logističku zonu Grada Kutine;
- Građevinsku dozvolu (KLASA:UP/I-361-03/20-01/000010, URBROJ:2176/03-09-01/02-20-0010, 11.05.2020.) i Rješenje o produženju važenja građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/23-01/000019, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 31.05.2023.) za izgradnju opskrbnog plinovoda od ulaza u novu industrijsko – logističku zonu Grada Kutine do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane;
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/20-01/000027, URBROJ: 2176/03-09-01/04-20-0008, 10.06.2020.) i Rješenje o produženju važenja građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/23-01/000023, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 15.06.2023.) za izgradnju vodoopskrbnog magistralnog cjevovoda projektiranog uz postojeću obilaznicu do ulaza u novu industrijsko – logističku zonu Grada Kutine;
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/20-01/000024, URBROJ: 2176/03-09-01/04-20-0008, 28.05.2020.) i Rješenje o produženju važenja građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/23-01/000020, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 01.06.2023.) za izgradnju vodoopskrbnog cjevovoda od ulaza u novu industrijsko – logističku zonu Grada Kutine do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane;
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/19-01/000017, URBROJ: 2176/03-09-02/01-19-0011, 04.07.2019.) i Rješenje o produženju važenja građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/22-01/000036, URBROJ: 2176-3-09-01/04-22-0003, 19.08.2022.) za izgradnju sanitarnog kanala do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane;
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/20-01/000022, URBROJ: 2176/03-09-01/02-20-0008, 18.05.2020.) i Rješenje o produženju važenja građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/23-01/000022, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 02.06.2023.) za izgradnju javne rasvjete do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane;
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/20-01/000009, URBROJ: 2176/03-09-01/02-20-0010, 11.05.2020.) i Rješenje o produženju važenja građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/23-01/000021, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 02.06.2023.) za izgradnju distributivne telekomunikacijske kanalizacije (DTK) do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane;
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/19-01/000064, URBROJ: 2176/03-09-02/01-20-0011, 07.02.2020.) za izgradnju elektroenergetskog voda do k.č.br. 2461/5 k.o. Husain te izvršio promjenu investitora. Novi investitor je HEP-ODS d.o.o.;
- Građevinsku dozvolu (KLASA: UP/I-361-03/19-01/000032, URBROJ: 2176/03-09-02/01-19-0009, 05.07.2019.) za izgradnju trafostanice projektirane na k.č.br. 2461/5 k.o. Husain te izvršio promjenu investitora. Novi investitor je HEP-ODS d.o.o.
3) Grad se obvezuje o vlastitom trošku:
- izgraditi pristupnu cestu od postojeće obilaznice do nove ILZ Kutina do zemljišta označenog sa k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane, a koja će osigurati pristup predmetnoj zoni odnosno k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane sukladno građevinskoj dozvoli KLASA:UP/I-361-03/22-01/000033, URBROJ:2176-03-09-01/02-22-0021, 14.09.2022. i Rješenju o izmjeni i/ili dopuni građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/23-01/000015, URBROJ: 2176-03-09-01/02-23-0018, 13.06.2022.;
- izgraditi opskrbni (lokalni) plinovod projektiran uz postojeću obilaznicu do ulaza u novu ILZ Kutina sukladno građevinskoj dozvoli KLASA:UP/I-361-03/20-01/000035, URBROJ:2176/03-09-02/01-20-0007, 31.07.2020. i Rješenju o produženju važenja građevinske dozvole KLASA: UP/I-361-03/23-01/000024, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 20.06.2023.;
- izgraditi opskrbni plinovod od ulaza u novu ILZ Kutina do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane sukladno građevinskoj dozvoli KLASA:UP/I-361-03/20-01/000010, URBROJ:2176/03-09-01/02-20-0010, 11.05.2020. i Rješenju o produženju važenja građevinske dozvole KLASA: UP/I-361-03/23-01/000019, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 31.05.2023.;
- izgraditi vodoopskrbni magistralni cjevovod projektiran uz postojeću obilaznicu do ulaza u novu ILZ Kutina sukladno građevinskoj dozvoli (KLASA:UP/I-361-03/20-01/000027, URBROJ:2176/03-09-01/04-20-0008, 10.06.2020. i Rješenju o produženju važenja građevinske dozvole KLASA: UP/I-361-03/23-01/000023, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 15.06.2023.;
- izgraditi vodoopskrbni cjevovod od ulaza u novu ILZ Kutina do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane sukladno građevinskoj dozvoli KLASA:UP/I-361-03/20-01/000024, URBROJ:2176/03-09-01/04-20-0008, 28.05.2020. i Rješenju o produženju važenja građevinske dozvole KLASA: UP/I-361-03/23-01/000020, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 01.06.2023.;
- izgraditi sanitarni kanal do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane sukladno građevinskoj dozvoli KLASA: UP/I-361-03/19-01/000017, URBROJ:2176/03-09-02/01-19-0011, 04.07.2019. i Rješenju o produženju važenja građevinske dozvole KLASA: UP/I-361-03/22-01/000036, URBROJ: 2176-3-09-01/04-22-0003, 19.08.2022.;
- izgraditi javnu rasvjetu do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane sukladno građevinskoj dozvoli KLASA: UP/I-361-03/20-01/000022, URBROJ:2176/03-09-01/02-20-0008, 18.05.2020. i Rješenju o produženju važenja građevinske dozvole (KLASA: UP/I-361-03/23-01/000022, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 02.06.2023.;
- izgraditi distributivnu telekomunikacijsku kanalizaciju (DTK) do k.č.br. 2461/1 k.o. Husain sa zapadne strane sukladno građevinskoj dozvoli KLASA: UP/I-361-03/20-01/000009, URBROJ:2176/03-09-01/02-20-0010, 11.05.2020. i Rješenju o produženju važenja građevinske dozvole KLASA: UP/I-361-03/23-01/000021, URBROJ: 2176-03-09-01/04-23-0003, 02.06.2023.
4) Investitor će po potrebi izvršiti dodatna ulaganja u svrhu izgradnje dodatnih pristupnih cesta i komunalne infrastrukture za zemljište iz čl. I. st.1. ovog (a sve sukladno poslovnom planu Investitora koji se prilaže ponudi)
5) Grad Kutina se obvezuje o vlastitom trošku ishoditi rješenje o izmjeni i/ili dopuni i/ili produženju građevinskih dozvola opisanih u st. (2) ovog članka.
6) Grad Kutina se obvezuje u slučaju potrebe pokrenuti odgovarajuće postupke izmjena i/ili stavljanja izvan snage postojećih planova uređenja, a sukladno potrebama Investitora. Izmjene se neće donositi ukoliko uključuju objekte koji imaju negativan utjecaj na zdravlje stanovništva šireg područja Grada Kutine.
III
1) Kupac je u obvezi predati Gradu Kutini jamstvo za uredno ispunjenje ugovornih obveza na način, u roku i na iznos koji će biti posebno određen Ugovorom o kupoprodaji, također uzimajući u obzir odredbe ovog natječaja i poslovnog plana Investitora.
IV
1) Pravo na podnošenje pisanih ponuda imaju trgovačka društva i fizičke osobe - vlasnici obrta ako ispunjavaju zakonom predviđene uvjete za stjecanje prava vlasništva nekretnina.
Ponudbeni list mora sadržavati:
- za fizičke osobe – ime i prezime, adresu prebivališta i OIB
- za pravne osobe – naziv (tvrtku), adresu sjedišta, OIB, ime i prezime osobe ovlaštene za zastupanje i veličinu poduzetnika;
- broj telefona i e-mail adresa subjekta ako ih posjeduje;
- iznos ponuđene kupoprodajne cijene u eur/m2,
- sažetak poslovnog plana i visina projekta ulaganja s popisom troškova projekta ulaganja,
- vrstu potpore i iznos javnog financiranja koji se traži,
- podatak o broju planiranih novozaposlenih osoba,
- broj računa – IBAN i naziv poslovne banke ponuditelja u slučaju vraćanja jamčevine
(obrazac ponudbenog lista objavljen je uz tekst natječaja na internetskim stranicama)
2) Ponuda za kupnju zemljišta predaje se poštom ili neposredno na adresu Grada Kutine, Trg kralja Tomislava 12, sa naznakom „Ponuda za kupnju građevinskog zemljišta u ILZ Kutina- ne otvaraj”
3) Rok za dostavu ponuda je 15 (petnaest) dana (bez obzira na način dostave), a teče od dana objave obavijesti o natječaju u dnevnom tisku (Večernji list). Tekst natječaja sa obrascima za podnošenje ponude objavljuje se istoga dana na internetskim stranicama Grada Kutine kutina.hr i na oglasnoj ploči Grada Kutine.
4) Ponuditelj uz ponudu (ponudbeni list) mora priložiti:
- poslovni plan investicije (sukladno uvjetima iz ovog natječaja) s opisom objekata koji se namjeravaju graditi, naznačenim troškovnikom (visinom) ulaganja, brojem novozaposlenih osoba, obrazloženom svrhom projekta, rokovima izgradnje te fazama izgradnje gospodarskih objekata, ukoliko se isti planira izgraditi u fazama, s dinamičkim planom izgradnje, naznaku djelatnosti koja se namjerava obavljati u objektu nakon izgradnje objekta
- dokaz o uplaćenoj jamčevini (jamčevina se uplaćuje na račun Grada Kutine, IBAN: HR3323400091822000008, model: HR68, poziv na broj: 7757-OIB uplatitelja, u opis plaćanja: jamčevina za kupnju građevinskog zemljišta u ILZ Kutina).
- izvornik ili presliku izvatka iz obrtnog registra (fizičke osobe)
- izvornik ili presliku izvatka iz sudskog registra (za pravne osobe),
- izjavu o istinitosti podataka i usklađenosti ponude s programom državnih potpora i uvjetima iz javnog natječaja (obrazac),
- skupnu izjavu ponuditelja (obrazac),
- izjavu o korištenim potporama male vrijednosti i državnim potporama (obrazac),
Službe Grada će izvršiti uvid u stanje duga ponuditelja prema Gradu Kutini. Na natječaju ne mogu sudjelovati osobe koje na dan otvaranja ponuda imaju nepodmirena dospjela dugovanja prema Gradu Kutini i Republici Hrvatskoj. Takve ponude neće biti prihvaćene (valjane)
5) Smatra se da ponuditelj dostavom ponude prihvaća sve uvjete iz ovog natječaja i Programa razvoja poslovnih zona Grada Kutine za razdoblje 2023.-2027. godine /Projekcija 2028.-2032./.
6) Ponuda se podnosi na hrvatskom jeziku.
V.
1) Nepotpune ponude ili ponude zaprimljene izvan roka neće se razmatrati.
2) Kriteriji za odabir ponuditelja izraženi su bodovima, a određeni su Programom razvoja poslovnih zona Grada Kutine. U slučaju istog broja bodova prioritet ima Investitor koji ponudi veću cijenu za m2 zemljišta.
3) Sa najpovoljnijim ponuditeljem Grad Kutina će sklopiti Ugovor o kupoprodaji, a za k.č.br. 2480/1 i k.č.br. 2491/1 zaključit će se Predugovor o kupoprodaji (nakon što se parcelacijom utvrdi točna površina zemljišta, sklopit će se konačni ugovor o kupoprodaji).
4) Najpovoljniji ponuditelj koji odustane od ponude gubi pravo na povrat jamčevine.
VI.
1) Odluku o izboru najpovoljnije ponude donosi Gradsko vijeće, a ista će se dostaviti svim sudionicima natječaja u roku 15 dana od donošenja.
2) Ponuditelju koji ne uspije u natječaju, jamčevina će biti vraćena bez kamata.
3) Kupac snosi troškove parcelacije, ovjere ugovora, predugovora (i konačnog ugovora), poreza, zemljišnoknjižne provedbe.
4) Grad Kutina pridržava pravo bez obrazloženja poništiti natječaj ili odustati od prodaje nekretnina koje su predmet ovog natječaja u svako doba prije potpisivanja ugovora o kupoprodaji, bez ikakvih obaveza prema ponuditeljima odnosno kupcu zemljišta
5) Uvjeti iz ovog natječaja bit će sastavni dio Ugovora o kupoprodaji (predugovora), uz sve ostale uvjete koji ih detaljnije obrazlažu i uvjete koji će se dodatno ugovoriti.
VII.
1) Sukladno uvjetima Programa razvoja poslovnih zona Grada Kutine za razdoblje 2023.-2027. godine /Projekcija 2028.-2032./, a uz ispunjenje svih obveza iz Ugovora o kupoprodaji, Investitor ostvaruje pravo na:
- oslobađanje od plaćanja komunalne naknade u razdoblju od 5 (pet) godina
- oslobađanje od plaćanja komunalnog doprinosa za sve objekte izgrađene na zemljištu,
2)Polog – jamčevina u iznosu 10% početne cijene Grad Kutina zadržava kao bespovratna sredstva, u slučaju da Investitor odustane od rada u Zoni, odluči prodati zemljište odnosno ne ispuni odredbe Programa razvoja poslovnih zona Grada Kutine.
VIII.
1) Dodatne informacije zainteresirani mogu dobiti u Upravnom odjelu za gospodarstvo, poduzetništvo i razvoj Grada Kutine u uredovnom vremenu od 7-15 sati svakog radnog dana na telefon 044/692-015 i 044/692-025
KLASA: 940-01/25-01/1
URBROJ: 2176-3-06-01/01-25-2
Kutina, 24.07.2025. godine
GRAD KUTINA
Upravni odjel za gospodarstvo, poduzetništvo i razvoj
Grafički prikaz nekretnine preuzet je sa stranice https://geoportal.dgu.hr/.
Prilozi natječaja:
- Ponudbeni list (obrazac)
- Izjava o istinitosti podataka i usklađenosti ponude s programom državnih potpora i uvjetima iz javnog natječaja (obrazac),
- Skupna izjava ponuditelja (obrazac),
- Izjava o korištenim potporama male vrijednosti i državnim potporama (obrazac)
